Medellín

Sim. Segundo a Constituição colombiana, os estrangeiros gozam dos mesmos direitos de propriedade que os cidadãos — apartamentos, coberturas e fincas incluídos — sendo a propriedade plena (freehold) o padrão, sem restrição por nacionalidade ou residência. Para comprar, precisará de um RUT (identificação fiscal colombiana), que o ajudamos a obter remotamente.

Para rendimento de aluguel e solidez de revenda, El Poblado tem desempenho consistente graças à procura internacional e corporativa durante todo o ano. Para uma residência com carácter, Laureles e Envigado oferecem calma arborizada; para espaço, privacidade e natureza, as fincas de Llanogrande e Rionegro não têm igual. A nossa equipe local aconselha conforme os seus objetivos.

Medellín é um dos principais destinos da América Latina para visitantes internacionais, empreendedores e profissionais remotos, com forte procura durante todo o ano por apartamentos bem localizados em El Poblado e Laureles, tanto de curta como de longa estadia. Propriedades bem localizadas e bem geridas alugam-se de forma consistente — tratamos da ocupação, dos hóspedes e da manutenção por si.

Pré-selecionamos e visitamos propriedades consigo; assina um acordo preliminar (promesa de compraventa) com um sinal; um estudo de títulos confirma a propriedade livre através do Certificado de Tradición y Libertad; os seus fundos são canalizados e o investimento registado; a escritura pública é assinada perante notário; e a escritura é registada, tornando-o proprietário legal. Uma revenda simples costuma levar de 4 a 8 semanas. Coordenamos cada etapa.

Além do preço de compra, conte com o imposto de registo (impuesto de registro), honorários notariais e jurídicos — em conjunto, normalmente de 1,6% a 2,5% do valor da propriedade. Como proprietário, paga o imposto predial municipal anual (impuesto predial), e uma venda futura pode estar sujeita a imposto sobre mais-valias. Fornecemos uma estimativa clara e detalhada para cada propriedade, antecipadamente.

Sim. Os nossos serviços de concierge e gestão cobrem aluguel, manutenção, pessoal e atendimento a hóspedes, para que a sua propriedade esteja cuidada, quer a use parte do ano, quer a alugue.

Medellín tornou-se um dos polos de estilo de vida, negócios e inovação mais dinâmicos da América Latina, com um clima de eterna primavera, uma comunidade internacional em crescimento e uma cena gastronómica e cultural em amadurecimento. A procura sustentada de empreendedores, profissionais remotos e visitantes internacionais, juntamente com o valor relativo dos imóveis prime face a cidades comparáveis, sustenta sólidas perspetivas de longo prazo para imóveis bem localizados.