Cartagena das Índias

Sim. Segundo a Constituição colombiana, os estrangeiros gozam dos mesmos direitos de propriedade que os cidadãos — casas coloniais, apartamentos e vilas em ilhas incluídos — sendo a propriedade plena (freehold) o padrão, sem restrição por nacionalidade ou residência. As principais exceções são certas praias e zonas de maré, que são bens públicos e não podem ser de propriedade privada. Para comprar, precisará de um RUT (identificação fiscal colombiana), que o ajudamos a obter remotamente.

Para rendimento de aluguel, o Centro Histórico e Getsemaní têm forte desempenho graças à procura internacional e de curta estadia durante todo o ano, sobretudo em casamentos de destino e na alta temporada de dezembro a março. Para um refúgio privado, Castillogrande e as ilhas de Barú e Tierrabomba oferecem espaço, privacidade e vistas abertas para o mar. A nossa equipe local aconselha conforme os seus objetivos.

Cartagena é um dos principais destinos do Caribe para curtas estadias e eventos, com procura constante por mansões da cidade muralhada e apartamentos à beira da baía, de visitantes internacionais, casamentos de destino e viajantes de alta temporada. Propriedades bem localizadas e bem geridas alugam-se de forma consistente — tratamos da ocupação, dos hóspedes e da manutenção por si.

Pré-selecionamos e visitamos propriedades consigo; assina um acordo preliminar (promesa de compraventa) com um sinal; um estudo de títulos confirma a propriedade livre através do Certificado de Tradición y Libertad; os seus fundos são canalizados e o investimento registado; a escritura pública é assinada perante notário; e a escritura é registada, tornando-o proprietário legal. Uma revenda simples costuma levar de 4 a 8 semanas. Coordenamos cada etapa.

Além do preço de compra, conte com o imposto de registo (impuesto de registro), honorários notariais e jurídicos — em conjunto, normalmente de 1,6% a 2,5% do valor da propriedade. Como proprietário, paga o imposto predial municipal anual (impuesto predial), e uma venda futura pode estar sujeita a imposto sobre mais-valias. Fornecemos uma estimativa clara e detalhada para cada propriedade, antecipadamente.

Sim. Os nossos serviços de concierge e gestão cobrem aluguel de temporada, manutenção, pessoal e atendimento a hóspedes, para que a sua propriedade esteja cuidada, quer a use por temporadas, quer a alugue o ano inteiro.

Cartagena instalou-se com firmeza no mapa do luxo mundial. Em abril de 2026, a Four Seasons abriu o seu Hotel and Residences em Getsemaní, trazendo residências privadas de marca para o núcleo amuralhado, enquanto o resort e as residências de marca Sofitel (Accor) na Ilha de Barú consolidaram a ilha como um enclave de luxo à beira-mar. Estas chegadas refletem e reforçam uma procura internacional sustentada, padrões de serviço crescentes e sólidas perspetivas de longo prazo para imóveis bem localizados.