Rio382 - Magnífica Casa com Piscina e Jardim no Horto, Jardim Botânico

Localizada na exclusiva Rua Barão de Oliveira Castro, no Horto, esta residência reúne conforto, privacidade e excelente potencial de valorização em uma das áreas mais desejadas do Jardim Botânico.

Com 391 m² de área construída em um terreno de 340 m², a casa se destaca por sua planta inteligente distribuída em apenas dois pavimentos, sem os excessivos desníveis e escadarias tão comuns na região. Sua posição privilegiada, voltada para o lado oposto da mata, proporciona excelente incidência solar e ambientes naturalmente iluminados ao longo de todo o dia.

O projeto valoriza a integração dos ambientes, a ventilação cruzada e a abundante iluminação natural, criando espaços agradáveis, arejados e funcionais. A área externa conta com jardins na frente e nos fundos, piscina e uma agradável sauna a vapor com vista para o verde.

Destaques do imóvel

* 391 m² de área construída
* 340 m² de terreno
* 4 quartos, sendo 2 suítes
* Todos os quartos com varanda privativa
* Ar-condicionado split em todos os quartos e áreas sociais
* Piscina com aproximadamente 20 m²
* Sauna a vapor com apenas 2 anos de uso
* Chuveiro quente e frio na área da sauna
* Lavabo no pavimento social
* Cozinha com despensa
* Dependências completas de serviço
* Garagem
* Excelente marcenaria sob medida
* Portas e pisos de madeira em grande parte da residência
* Claraboias e amplas janelas que favorecem a iluminação natural
* Projeto baseado no conceito de ventilação cruzada

Infraestrutura e planejamento

* Cisterna com capacidade para 20.000 litros
* Aquecedores individuais para cada banheiro
* Sistema com duas bombas de pressurização em série
* Casa extremamente funcional e planejada para o dia a dia
* Construção com baixo nível de manutenção e excelente desempenho operacional

Além do conforto e da qualidade construtiva, o imóvel apresenta uma situação documental rara no mercado carioca: encontra-se totalmente regularizado junto à Prefeitura, rigorosamente de acordo com a planta aprovada e sem qualquer pendência jurídica, urbanística ou registral.

Potencial de valorização

* Bairro com forte restrição à verticalização e preservação do perfil residencial
* Futuras instalações do Instituto de Matemática Pura e Aplicada (IMPA) na própria rua
* Tendência de aumento da segurança e qualificação urbana da região
* Endereço tradicionalmente procurado por moradores que valorizam privacidade, natureza e qualidade de vida

Uma oportunidade única para adquirir uma residência pronta para morar, com excelente insolação, infraestrutura completa, documentação impecável e localização privilegiada em uma das regiões mais exclusivas do Rio de Janeiro.