Santa Marta

Oui. En vertu de la Constitution colombienne, les ressortissants étrangers jouissent des mêmes droits de propriété que les citoyens — appartements en bord de mer, villas et maisons compris — la pleine propriété étant la norme, sans restriction de nationalité ni de résidence. Les principales exceptions concernent certaines plages et zones de marée, qui sont des biens publics et ne peuvent être détenus en privé. Pour acheter, vous aurez besoin d'un RUT (identifiant fiscal colombien), que nous vous aidons à obtenir à distance.

Pour le rendement locatif, le front de mer d'El Rodadero, Pozos Colorados et Playa Salguero performe fortement grâce au tourisme toute l'année et à la proximité de Tayrona. Pour une retraite privée, les contreforts verdoyants près de Minca offrent un air plus frais, de l'espace et des vues. Notre équipe locale conseille selon vos objectifs.

Santa Marta est l'une des principales destinations plage-et-nature de la côte caraïbe, avec une demande constante pour les appartements en bord de mer et les villas de la part des visiteurs nationaux et internationaux, en particulier en haute saison et autour de Tayrona. Les biens bien situés et bien gérés se louent régulièrement — nous prenons en charge l'occupation, les hôtes et l'entretien pour vous.

Nous présélectionnons et visitons les biens avec vous ; vous signez un accord préliminaire (promesa de compraventa) avec un acompte ; une étude de titre confirme la pleine propriété via le Certificado de Tradición y Libertad ; vos fonds sont canalisés et votre investissement enregistré ; l'acte public (escritura pública) est signé devant notaire ; et l'acte est enregistré, faisant de vous le propriétaire légal. Une revente simple prend généralement 4 à 8 semaines. Nous coordonnons chaque étape.

Au-delà du prix d'achat, prévoyez la taxe d'enregistrement (impuesto de registro), les frais de notaire et les frais juridiques — ensemble, généralement de 1,6% à 2,5% de la valeur du bien. En tant que propriétaire, vous payez la taxe foncière municipale annuelle (impuesto predial), et une revente future peut être soumise à l'impôt sur les plus-values. Nous fournissons une estimation claire et détaillée pour chaque bien, en amont.

Oui. Nos services de conciergerie et de gestion couvrent la location saisonnière, l'entretien, le personnel et l'accueil des hôtes, afin que votre bien soit entretenu, que vous l'utilisiez par saisons ou que vous le louiez toute l'année.

Santa Marta réunit plages caraïbes, Sierra Nevada et Parc Tayrona en une seule destination, avec un centre historique restauré et une offre croissante de logements modernes en bord de mer. Un tourisme constant toute l'année, l'intérêt grandissant pour les voyages axés sur la nature et la valeur relative de l'immobilier côtier soutiennent de solides perspectives à long terme pour les biens bien situés.