Cartagena de Indias

Oui. En vertu de la Constitution colombienne, les ressortissants étrangers jouissent des mêmes droits de propriété que les citoyens — maisons coloniales, appartements et villas insulaires compris — la pleine propriété étant la norme, sans restriction de nationalité ni de résidence. Les principales exceptions concernent certaines plages et zones de marée, qui sont des biens publics et ne peuvent être détenus en privé. Pour acheter, vous aurez besoin d'un RUT (identifiant fiscal colombien), que nous vous aidons à obtenir à distance.

Pour le rendement locatif, le Centro Histórico et Getsemaní performent fortement grâce à une demande internationale et de courte durée tout au long de l'année, notamment lors des mariages de destination et de la haute saison de décembre à mars. Pour une retraite privée, Castillogrande et les îles de Barú et Tierrabomba offrent espace, intimité et vues dégagées sur la mer. Notre équipe locale conseille selon vos objectifs.

Carthagène est l'une des principales destinations des Caraïbes pour les courts séjours et les événements, avec une demande constante pour les demeures de la ville fortifiée et les appartements en bord de baie, de la part des visiteurs internationaux, des mariages de destination et des voyageurs de haute saison. Les biens bien situés et bien gérés se louent régulièrement — nous prenons en charge l'occupation, les hôtes et l'entretien pour vous.

Nous présélectionnons et visitons les biens avec vous ; vous signez un accord préliminaire (promesa de compraventa) avec un acompte ; une étude de titre confirme la pleine propriété via le Certificado de Tradición y Libertad ; vos fonds sont canalisés et votre investissement enregistré ; l'acte public (escritura pública) est signé devant notaire ; et l'acte est enregistré, faisant de vous le propriétaire légal. Une revente simple prend généralement 4 à 8 semaines. Nous coordonnons chaque étape.

Au-delà du prix d'achat, prévoyez la taxe d'enregistrement (impuesto de registro), les frais de notaire et les frais juridiques — ensemble, généralement de 1,6% à 2,5% de la valeur du bien. En tant que propriétaire, vous payez la taxe foncière municipale annuelle (impuesto predial), et une revente future peut être soumise à l'impôt sur les plus-values. Nous fournissons une estimation claire et détaillée pour chaque bien, en amont.

Oui. Nos services de conciergerie et de gestion couvrent la location saisonnière, l'entretien, le personnel et l'accueil des hôtes, afin que votre bien soit entretenu, que vous l'utilisiez par saisons ou que vous le louiez toute l'année.

Carthagène s'est solidement installée sur la carte du luxe mondial. En avril 2026, Four Seasons a ouvert son Hotel and Residences à Getsemaní, faisant entrer des résidences privées de marque dans la ville fortifiée, tandis que le resort et les résidences de marque Sofitel (Accor) sur l'île de Barú ont fait de l'île un véritable enclave de luxe en bord de mer. Ces arrivées reflètent et renforcent une demande internationale soutenue, des standards de service en hausse et de solides perspectives à long terme pour les biens bien situés.