Santa Marta

Sí. Según la Constitución colombiana, los extranjeros gozan de los mismos derechos de propiedad que los ciudadanos —apartamentos frente al mar, villas y casas incluidos— siendo la plena propiedad (freehold) el estándar, sin restricción por nacionalidad ni residencia. Las principales excepciones son ciertas playas y zonas de marea, que son bienes públicos y no pueden ser de propiedad privada. Para comprar necesitará un RUT (identificación tributaria colombiana), que le ayudamos a obtener de forma remota.

Para renta por alquiler, el frente de playa de El Rodadero, Pozos Colorados y Playa Salguero rinde con fuerza gracias al turismo durante todo el año y la cercanía a Tayrona. Para un refugio privado, las verdes estribaciones cerca de Minca ofrecen aire más fresco, espacio y vistas. Nuestro equipo local asesora según sus objetivos.

Santa Marta es uno de los principales destinos de playa y naturaleza de la costa caribeña, con demanda constante de apartamentos frente al mar y villas por parte de visitantes nacionales e internacionales, especialmente en temporada alta y alrededor de Tayrona. Las propiedades bien ubicadas y bien gestionadas se alquilan de forma consistente — nosotros gestionamos la ocupación, los huéspedes y el mantenimiento por usted.

Preseleccionamos y visitamos propiedades con usted; firma un acuerdo preliminar (promesa de compraventa) con un depósito; un estudio de títulos confirma la propiedad libre mediante el Certificado de Tradición y Libertad; se canalizan sus fondos y se registra su inversión; la escritura pública se firma ante notario; y la escritura se registra, convirtiéndole en propietario legal. Una reventa sencilla suele tomar de 4 a 8 semanas. Coordinamos cada paso.

Más allá del precio de compra, prevea el impuesto de registro, los honorarios notariales y legales —en conjunto, normalmente del 1,6% al 2,5% del valor de la propiedad—. Como propietario paga el impuesto predial municipal anual, y una venta futura puede estar sujeta al impuesto de ganancia ocasional. Entregamos una estimación clara y detallada para cada propiedad por adelantado.

Sí. Nuestros servicios de conserjería y administración cubren alquiler vacacional, mantenimiento, personal y atención a huéspedes, para que su propiedad esté cuidada tanto si la usa por temporadas como si la alquila todo el año.

Santa Marta combina playas caribeñas, la Sierra Nevada y el Parque Tayrona en un solo destino, con un centro histórico restaurado y una oferta creciente de viviendas modernas frente al mar. El turismo constante todo el año, el creciente interés por los viajes de naturaleza y el valor relativo de la propiedad costera respaldan sólidas perspectivas a largo plazo para las viviendas bien ubicadas.